بررسی فقهی عدم‌استماع دعاوی مالکیت بعد از اجرای طرح الزام ثبت رسمی اسناد اموال غیرمنقول

نوع مقاله : مقاله پژوهشی

نویسندگان

1 دانش پژوه سطح 3 حوزه علمیه خراسان رضوی

2 دانش آموخته دکتری دانشگاه فردوسی مشهد؛ استاد سطوح عالی حوزه علمیه خراسان .

3 دانش پژوه سطح 2و 3 پیوسته مدرسه علمیه نواب

10.22075/feqh.2024.31604.3686

چکیده

زمین‌خواری، حجم بالای پرونده‌های قضائی و تشدید اطاله دادرسی، افزایش فساد اداری قضایی، کلاه‌برداری، رشوه، جعل، خردشدن اراضی کشاورزی، تهدید امنیت غذایی، ضعف در مدیریت بحران‌ها و بلاهای طبیعی و... تنها بخشی از آسیب‌های معامله املاک و اراضی با تکیه‌ بر اسناد عادی در کشور است. در راستای حل این آسیب‌ها طرح الزام به ثبت رسمی املاک و اراضی در سامانه ثبتی مطرح شده است. لکن دربارة این طرح، چالش مشروعیت عدم‌استماع دعاوی پس از ابلاغ قانونی آن وجود دارد؛ زیرا در طرح مذکور زمان معینی پس از تصویب قانون برای رسیدگی به دعاوی معین‌شده است و پس‌ از آن امکان اقامه دعوی وجود ندارد. در جستار حاضر تلاش شده است با شیوه توصیفی-تحلیلی ادله‌ای همچون قاعده اختلال نظام، سیره عقلا، قاعده اعراض و روایات مورد ارزیابی و تحلیل قرار گیرد. در پایان این نتیجه به‌دست‌آمده است که مرور زمان در مسئله پژوهش مشروع بوده و مدت‌زمان آن سه سال از ابلاغ قانون می‌باشد.

کلیدواژه‌ها


عنوان مقاله [English]

Jurisprudential Review of Non-hearing of Ownership Claims After the Implementation of the Plan to Require Official Registration of Immovable Property Documents

نویسندگان [English]

  • Safa Ali Ghafarian Panahi 1
  • Belal Shakeri 2
  • Mohammad Banazadeh 3
1 دانش پژوه سطح 3 حوزه علمیه خراسان رضوی
2 Ferdowsi University of Mashhad
3 navab Seminary
چکیده [English]

Land grabbing, high volume of court cases and increasing delay of proceedings, increase in judicial administrative corruption, fraud, bribery, forgery, fragmentation of agricultural land, threat to food security, weakness in managing crises and natural disasters, etc. are only part of the harms of real estate and land transactions. It is based on normal documents in the country. In order to solve these damages, the plan of requiring the official registration of real estate and land in the registration system has been proposed. However, regarding this plan, there is a challenge of the legitimacy of not hearing claims after its legal notification; Because in the mentioned plan, a certain time has been set after the approval of the law to deal with claims, and after that, it is not possible to file a lawsuit. In this research, an attempt has been made to evaluate and analyze evidences such as the rule of system disorder, the rule of reason, the rule of symptoms and narrations with a descriptive-analytical method. In the end, the conclusion has been reached that the passage of time in the research question is legitimate and its duration is three years from the promulgation of the law.

کلیدواژه‌ها [English]

  • Immovable property
  • non-hearing of lawsuit
  • official document
  • ordinary document
  • passage of time