The "Correct Legal Form" of Key Money Deals in Landlord-Tenant Relations Law Passed in 1997

Document Type : Original Article

Authors

University of Tehran

Abstract

The general rule of Key Money or Goodwill, as is common among people in Iran, could be found in Note 2 of Article 6 of the Landlord-Tenant Relations Law passed in 1997, which states: "If the landlord transfers the key money to the tenant with a correct legal form, at the time of eviction, the tenant receives the right to legally demand key money on fair day rates." The legislator proposes two methods as examples of the "correct legal form". The question that arises here is that: By these two methods, is it possible to create a right with particular characteristics required in that general rule, so as to be able to jurisprudentially correct the common key money deals in accordance with the law, or not? By analyzing the jurisprudential foundations of these two methods, it becomes clear that no one can create a right to be transferable and legally demandable to the rate of the day. Therefore, the two methods mentioned in the Law of 1997 aren't competent to jurisprudentially correct the common key money deals, and are inconsistent with that general rule.

Keywords

References

- ابن منظور، محمد بمدّتن مکرم (1414ق)، لسان العرب، ج7، چ3، بیروت: دار الفکر (دار صادر).
- انصاری(شیخ اعظم)، مرتضی (1428ق)، کتاب المکاسب، لجنه تحقیق تراث الشیخ الأعظم، ج3و6، چ8، قم: مجمع الفکر الإسلامی.
- ایروانی، علی (1406ق)، حاشیه المکاسب، ج2، تهران: وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی.
- بجنوردی، سیّد حسن (1428ق)، القواعد الفقهیّه، ج3، چ3، قم: دلیل ما.
- تبریزی، میرزا جواد (1416ق)، إرشاد الطالب إلی التعلیق علی المکاسب، چ3، قم: اسماعیلیان.
- جعفری لنگرودی، محمدجعفر (1390ش)، مبسوط در ترمینولوژی حقوق، ج5، چ5، تهران: کتابخانه گنج دانش.
- خوئی، سیّد ابوالقاسم (1417ق)، مصباح الفقاهه فی المعاملات، ج4و7، قم: انصاریان.
- روحانی، سیّد محمدصادق حسینی (1429)، فقه الصادق (ع)، ج18، قم: هاتف.
- زینالی، مهدی (1392ش)، سرقفلی و حقّ کسب ‌و پیشه‌ و تجارت در حقوق ایران، چ4، تهران: جنگل.
- سبزواری، سیّد عبدالأعلی (1413ق)، مهذّب الأحکام فی بیان الحلال و الحرام، ج17، چ4، قم: مؤسسه المنار.
- سیستانی، سیّد على حسینی (1426ق)‌، منهاج الصالحین، ج1، چ10، قم: مدین.
- طاهرموسوی، یوسف (1387ش)، حقوق موجر و مستاجر در قانون روابط موجر و مستاجر 1376، چ2، تهران: مجد.
- طباطبائی قمی، سیّد تقی (1423ق)، الغایه القصوی فی التعلیق علی العروه الوثقی (کتاب الإجاره)، قم: محلّاتی.
- فیروزآبادی، محمد بن یعقوب (بی تا)، القاموس المحیط، ج2، بیروت: دار الکتب العلمیّه.
- کاتوزیان، ناصر (1391ش)، عقود معیّن، ج1، چ11، تهران: شرکت سهامی انتشار.
- موسوی خوئی، سیّد محمدّتقی (1414ق)، الشروط أو الإلتزامات التبعیّه فی العقود، ج1، بیروت: دار المؤرخ العربی.
- نجفی(صاحب جواهر)، محمدحسن (بی تا)، جواهر الکلام فی شرح شرائع الإسلام، ج17، چ7، بیروت: دار إحیاء التراث العربی.
Journal of Studies in Islamic Law & Jurisprudence
Volume 10, Issue 18
September 2018
Pages 305-330

Files

Share

How to cite

Statistics